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Objekt- Nr: R17/111

4- Zimmer- Mittel-Reihenhaus

Hamburg- Eidelstedt

Objektdaten des 4- Zimmer Mittel- Reihenhauses in Hamburg

Kaufpreis:

€ 435.000,-

Wohnfläche:

ca. 110 qm

Nutzfläche:

ca. 40 qm

Grundstück:

ca. 127 qm

Bauweise:

" Stein auf Stein"

Heizungart:

Gas-Zentralheizung ( aus dem Jahr 2014)

Zimmerzahl:

4 Zimmer

Dachgeschoss:

ausgebaut

Keller:

Vollkeller

Grundstückslage:

Süd- West

Objektzustand:

gepflegt

Nutzung als Vermietungsobjekt:

netto ca. 1.000 €/mtl   / ca. 12.000,- €/p A

Maklercourtage:

6,25 % vom notariellem Kaufpreis, imcl. MwSt,

Finanzierung:

Darlehnsrechner

Objekt- und Ortslagenbeschreibung des 4- Zimmer Mittel- Reihenhaues in Hamburg- Eidelstedt

Ortslage: "Hamburg-Eidelstedt“

Örtlich befindet sich Eidelstedt am nordwestlichen Rand der Freien und Hansestadt Hamburg und gehört damit zum Bezirk Eimsbüttel.  Derzeit liegt die Bevölkerungszahl  bei etwa 32.000 Menschen. Durch diesen Stadtteil verläuft in Nord-Süd-Richtung die Autobahn A 7. Das Ortszentrum bildet der „Eidelstedter Platz“.

Eidelstedt grenzt im Norden an den Hamburger Stadtteil Schnelsen, im Osten an Niendorf, im Süden an Stellingen und Bahrenfeld, im Südwesten an Lurup und im Nordwesten an die Schleswig-Holsteinischen Gemeinden Halstenbek und Rellingen. Der Ursprung dieses Hamburger-Stadtteils blickt auf eine sehr lange Geschichte als sogenanntes Bauerndorf zurück.

Trotz viel Beton und gelb verklinkerter Einfamilienhäuser, ist Eidelstedt ein recht grüner Stadtteil geblieben, der eine ruhige Nähe zum ländlichen Umland zeigt.

 Karte:

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind sehr gut. So befindet sich der AKN-Bahnhof  HH-Eidelstedt" und der S-Bahnhof „HH-Elbgaustraße" in unmittelbarer Nähe. Hier befinden sich auch diverse Buslinien. die ins Zentrum von Hamburg Eidelstedt bzw. in die Hamburger- Innenstadt führen

In direkter Nachbarschaft zu dieser Reihenhaus-Anlage, befinden sich zwei parkähnliche Kleingärten sowie der "Sola-Bona-Park", und das bereits erwähnte Naturschutzgebiet  Niendorfer-Gehege.

 

 Objektbeschreibung:

Das Reihenhaus befindet sich in einer grösseren Reihenhaus- Anlage, das im Jahr  1959 bis 1961 erstellt wurde. Dieses Mittel-Reihenhaus wurde Im Jahr 1960 errichtet. Das Haus wurde solide Stein auf Stein fertig gestellt und mit einem gelben Klinkerstein versehen. Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden regelmäßig alle  5-10 Jahre durchgeführt. Mängel oder Schäden sind nicht bekannt oder erkennbar.  Dieses Reihenhaus verfügt über einen grosszügigen Keller, ein ausgebautes Dachgeschoss, Erd-und Obergeschoss sowie zwei zusätzliche Anbauten im Wohnzimmer und Eingangsbereich. Das Haus ist auch teilbar, so wurde in der Vergangenheit das Erdgeschoss als 1-Zimmer- Whg. und das Ober- und Dachgeschoss als 2-Zimmer-Whg genutzt. Sämtliche hierfür vorhandenen Anschlüsse sind noch vorhanden. Selbst der Keller kann als kleine separate Wohnung genutzt werden (Studentenwhg. oder für grössere Kinder etc.) In jeder Etage vom Keller bis zum Dachgeschoss befinden sich Anschlüsse für das Fernsehen (Kabel-Deutschland).

      Ihr Wunsch: Bitte um Rückruf!

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               Besichtigungstermin!

Test-Video:


Hiermit zeigen wir an, dass wir beauftragt sind für das vorstehend genannte Verkaufsobjekt

4- Zimmer Mittel- Reihenhaues in Hamburg

Käufer/in nach zuweisen oder zu vermitteln Der Eigentümer/in nannte uns vorstehende Daten, die wir ohne  Gewähr weitergeben.  Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die KBV Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 6,95% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.  Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der  notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 
An Gebühren zahlt der Erwerber sämtliche zur Übernahme der Immobilie entstehende Kosten oder Gebühren.(Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage u.s.w.) Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit zuteilen

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Tel.-Nr:  040 / 571 36 103

E-mail:kbvimmobilien@gmail.com

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