KBV IMMOBILIEN /// DIENSTLEISTUNG GmbH

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Immobilienbewertung!

2. Angaben zu Ihrer Immobilie!




Wir die KBV IMMOBILIEN GMBH kennen den Immobilienmarkt!

Die Angebote und die Nachfrage, bestimmen  extrem den Immobilienpreis Es sollte daher, für Verkäufer und Käufer wichtig sein, zumindest den Online- Marktwert für Verkaufsobjekte in seiner Region/ Interessen- Lagen  zu kennen bzw. zu vergleichen. Dies gilt in mehr oder weniger abgeschwächter Form  für "Gesamt Deutschland"

Ihr Vorteile der kostenlosen Immobilienbewertung!

Eine Online- Immobilienbewertung ist immer sinnvoll für alle, die kurzfristig eine Wertermittlung benötigen. Bei uns können Sie sich auf ein solides Bewertungssystem verlassen. Sie erhalten Ihr Ergebnis per Mail und können sich dadurch einen umfassenden Überblick der Immobilien- Preise in Hamburg, Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen verschaffen.

Es gibt viele Anlässe für die Wertermittlung einer Immobilie. Oft ist es aber auch zwingend den Wert von Experten (öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige) Gutachter ermitteln zu lassen. Doch diese Gutachten sind sehr aufwendig und teuer. Für Verkäufer und Käufer sind Sie daher kaum in der Praxis von großer Bedeutung.

Für finanzierende Banken dagegen schon!

Info: In der Regel rechnen Gutachter nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ab. Dabei richtet sich das Honorar nach der Höhe des ermittelten "Verkehrswertes" und nach dem Schwierigkeitsgrad der Berechnung. Für ein Einfamilienhaus können dabei schnell Kosten zwischen 1.500,- und 3.000.- Euro inkl. MwSt. anfallen.

Als kostengünstige Alternative bietet sich daher unsere Online-Bewertung, nach dem Verkehrswertverfahren an.

Dieses Bewertungsverfahren ist Ideal für Verkäufer, aber auch sehr interessant für Kaufinteressenten von Immobilien. Hierbei werden durch Auswertung großer Datenmengen Durchschnittspreise ermittelt. Diese sind natürlich nicht zu 100 Prozent objektbezogen und dadurch nur bedingt aussagekräftig. Diese Online ermittelten Preise stellen immer nur eine Preisspanne oder Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen, Reihen- und Doppelhäuser sowie Einfamilienhäuser dar.  

Marktbeobachtung für Verkäufer

Die Immobilienbewertung beruht zum großen Teil auf Vergleichen. Im Zentrum steht immer die Frage: Welche Preise wurden für ähnliche Häuser oder Wohnungen in vergleichbarer Lage bezahlt? Berichte über Hauskäufe oder -Verkäufe in der Nachbarschaft sind in diesem Zusammenhang zwar naheliegend, aber nicht immer verlässliche Informationsquellen. Besser ist es, sich per Online-Bewertung über den Immobilienmarkt zu informieren, wie es auch die meisten Verkäufer tun. 

Online-Bewertung als Orientierungshilfe

Eine sehr praktische Möglichkeit, den Wert des Verkaufsobjektes ohne großen Aufwand näherungsweise zu ermitteln, bietet unser Online- Marktwertverfahren. Geben Sie  Ihre Immobilien-Daten zur Lage, zum Grundstück und zum Gebäude in unser Onlineformular ein. Wir ermittelt dann einen durchschnittlichen Marktwert / Verkehrswert der Immobilie. Die jeweiligen Besonderheiten des Hauses oder der Wohnung können in dem standardisierten Verfahren nur eingeschränkt berücksichtigt werden. Unser Marktwertverfahren dient als als Orientierungshilfe und kann ein individuelles Wertgutachten wie das Sachwert- Vergleichswert oder Ertragswertverfahren nicht ersetzen. Preisliche Aufschläge oder Immobilienbedingte Abschläge bleiben hierbei unberücksichtigt.

Dies ist der tatsächliche Nutzen einer Immobilienbewertung, für Sie als Eigentümer!

Gerade, wenn Sie selbst lange in dem Gebäude gewohnt haben, das Sie verkaufen wollen, besteht eine große emotionale Bindung. Auch wenn im Erbfall der Verkauf des Hauses oder der Wohnung naher Verwandter ansteht, fällt eine objektive Beurteilung des Immobilienwertes meist schwer. Professionelle Immobilienmakler wie Wir sowie Sachverständige können auf Basis ausgeklügelter Berechnungen nach gesetzlichen Vorgaben den tatsächlichen Wert eines Objektes genau bestimmen. 

Sehr wichtig: Eine unabhängige Einschätzung ist für Sie als Immobilienbesitzer wichtig, da unrealistische Preisvorstellungen finanzielle Konsequenzen haben können. 

Objekte, die zu lange auf dem Markt angeboten werden, schneiden bei Käufern in der Regel schlecht ab. 

Ihre Verhandlungsposition als Verkäufer, wird folglich geschwächt und mit unter muss das Haus letztendlich unter dem tatsächlichen Wert verkauft werden.

Des weiteren belegen mehrere Untersuchungen, dass sich der Verkauf einer Immobilie durch überzogene Preisforderungen verzögert. Bei einer Überschätzung des Wertes um 20 Prozent beträgt die Zeitspanne bis zum Verkauf häufig mehr als ein Jahr. Zusätzlich unterschreitet der Erlös dann den tatsächlichen Wert um 15 Prozent

Liegt der angesetzte Verkaufspreis jedoch lediglich nur fünf Prozent über dem realen Immobilienwert, ist der Verkauf oft bereits nach zwei Monaten abgeschlossen. Außerdem wird in diesem Fall meist ein Verkaufspreis erzielt, der dem tatsächlichen Wert des Objektes wirklich entspricht.

Weitere Vorteile einer Immobilienbewertung für den Eigentümer sind:

- Ermittlung des aktuellen Marktwertes des eigenen Objektes zur Festlegung eines angemessenen     Verkaufspreis

- Hilfe bei der Entscheidung, ob sich ein Verkauf der Immobilie derzeit lohnt

- Orientierung, wenn der Kauf einer neuen Immobilie geplant ist

- optimale Vorbereitung auf Gespräche mit Banken

- Argumentationshilfe für Verhandlungen mit Interessenten.

Bei weiteren Fragen zum Thema "Immobilienwertermittlung", stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Eine Immobilienbewertung ist nicht nur für den Eigentümer hilfreich: Auch wir als Makler und  auch die Kaufinteressenten profitieren davon.

Nehmen Sie, gerne den Kontakt zu uns auf:

Telefon: +49 (0)40 / 571 36 103
Fax:       +49 (0)40 / 571 36 105
E-Mail:  kbvimmobilien@gmail.com



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