KBV IMMOBILIEN /// DIENSTLEISTUNG GmbH

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Ermittlung Ihres Immobilienwertes nach dem Marktwertverfahren!

"Online-Immobilienbewertung"

1. Wo befindet sich Ihre Immobilie! 

Niedersachsen

Wertermittlung

Hansestadt Hamburg


Schleswig-Holstein

Wertermittlung

Hansestadt Hamburg 






Wertermittlung



Bei der Immobilienbewertung gibt es mehrere Methoden!

Marktwertverfahren: Vereinfachte Ableitung des Vergleichswertverfahrens. (Startischte Auswertung von Immobiliendaten). bekannt auch als  "Online-Bewertungsverfahren" von Immobilien.

Vergleichswertverfahren: Es ist die gängige Methode zur Bewertung von Eigentumswohnungen und Grundstücken. Dabei werden Immobilien miteinander verglichen, die sich aufgrund der Lage, Größe und Ausstattung ähneln. 

Ertragswertverfahren: Es wird häufig zur Wertermittlung von Gewerbeimmobilien und Anlageobjekten, sowie auch vermietete Eigentumswohnungen angewendet. Der Ertragswert spiegelt das Renditepotenzial der Immobilie aus Sicht des Käufers wider. Die Bewertung von Grund und Boden ist dabei getrennt vom Gebäude vorzunehmen. Die zukünftigen nachhaltig erzielbaren Erträge aus Pacht und Miete werden mit einer marktüblichen Rendite kapitalisiert und ergeben den Wert der gesamten Immobilie.

Sachwertverfahren: Hierbei werden die Wiederherstellungskosten einer Immobilie und der Wert des Bodens errechnet. Es ist eine reine Substanzwertermittlung. Diese Methode wird insbesondere für Gebäude und öffentliche Einrichtungen angewendet, die keine Erträge erwirtschaften. Folglich wird dieses Verfahren in der Hauptsache für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser angewendet.

Verkehrswertermittlung: Rechtssichere Bewertung von einem Immobilien- Sachverständigen.

Als Verkehrswert bezeichnet man den aktuellen "Marktwert“ einer Immobilie. Der Verkehrswert ist laut § 194 Baugesetzbuch (BauGB) der Wert, der beim Verkauf einer Immobilie auf dem freien Markt unter gewöhnlichen Geschäftsbedingungen jederzeit erzielbar ist. Persönliche Verhältnisse spielen dabei keine Rolle.

Zu beachten sind bei der Immobilienbewertung zahlreiche Aspekte!

• Wie ist der Zustand der Immobilie, bezogen auf Alter, Ausstattung und Größe?
• Wie ist die Lage der Immobilie und wie stellen sich Umfeld und Infrastruktur dar?
• Wie sieht die aktuelle Marktsituation und Auswahl an Objekten vor Ort aus?
• Welche Erträge sind bei einer Vermietung möglich?
• Welche baulichen Möglichkeiten einer Veränderung sind rechtlich zulässig?  
- Welcher Renovierungsbedarf besteht oder wird in nächster Zeit akut? 

Was ist Ihre Immobilie wert?

Als besonderen Service bieten wir Ihnen an, Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich zu bewerten. Denn nur eine transparente und nachvollziehbare Bewertung sichert Ihnen als Eigentümer ein realistisches Bewertungsergebnis.

Starten Sie daher selbst über unseren Button *Wertermittlung*, unsere teilautomatisierte Immobilien- Bewertung. Dieses Verfahren der Selbstermittlung nennt man auch "Marktwertverfahren" oder auch Online-Immobilienbewertung. Übrigens im Falle eines Verkaufswunschs, ist kaum ein Faktor so entscheidend wie die optimale Preisgestaltung zu Beginn des Verkaufsprozess.

Bewertung von Immobilien nach dem Vergleichswert- Ertragswert oder Sachwertverfahren dauern aufgrund der Komplexität erheblich länger, als die Online-Bewertung nach dem "Marktwertverfahren".

Das jeweilig gewünschte Ergebnis senden wir Ihnen dann per Mail zu.

Unsere Bewertung von Wohn-Immobilien !!!

Kontaktieren Sie uns noch heute, für ein unverbindliches Beratungsgespräch!

Sprechen Sie uns an!

Nehmen Sie, gerne den Kontakt zu uns auf:

Telefon: +49 (0)40 / 571 36 103
Mobil:    +49 (0)176/ 6177 9456
E-Mail:  kbvimmobilien@gmail.com


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