Sanierungspflicht beim Hauskauf

Wer einen Altbau kauft, hat ab der Eintragung ins Grundbuch zwei Jahre Zeit, um die Sanierungspflicht zu erfüllen. Diese Pflicht umfasst die folgenden drei Bereiche:

Dämmung Geschossdecke: 

Dabei muss die Geschossdecke die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllen. Der sogenannte Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 Watt pro Quadratmeter und Kelvin liegen.

Dachdämmung ca. 25.000 Euro inkl. Unterkonstuktion
Dacheindeckung zwischen 5.000 und 15.000 Euro

Dämmung Wasser- und Heizungsrohre: 

Ungedämmte Warmwasserrohre und Armaturen müssen ebenfalls energetisch saniert werden und den Vorgaben in Bezug auf die Dicke und Wirksamkeit der Dämmschicht entsprechen. Die Kosten sind abhängig vom gewählten Material und der Rohrlänge.
Kautschuk
- 3 bis 5 Euro
Mineralwolle
- 4 bis 9 Euro
Polyethylen (PE) 2 bis 4 Euro

Austausch von Heizungen: 

Wenn die alte Öl- oder Gasheizung älter ist als 30 Jahre, muss sie ausgetauscht werden. Die Heizungsmodernisierung betrifft nur Standard- und Konstanttemperaturkessel.

Ausgenommen von der Sanierungspflicht sind Niedertemperatur- und Brennwertheizungen, Öl- oder Gasheizung, die lediglich zur Warmwassererzeugung dienen, sowie Heizungen, die über eine Nennleistung von unter 4 Kilowatt (kW) oder über 400 Kilowatt verfügen.

Demontage & Entsorgung alter Heizsysteme
zwischen 500 und 2.000 Euro

Neues Heizungssystem

zwischen 12.000 und 35.000 Euro (je nach Heizungstyp)

Die 10-Prozent-Regel!

Der Vermieter ist berechtigt, im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben Mieterhöhungen wegen der energetischen Sanierung vorzunehmen. Wichtig in diesem Zusammenhang ist die 10-Prozent-Regel: Erneuert der Eigentümer mehr als 10 Prozent der Immobilie, gelten die Regelungen des Gebäudeenergiegesetzes

Diese Regel greift zum Beispiel bei einer Erneuerung der Fassade, wenn diese einen kompletten Neuanstrich benötigt, oder einer Renovierung des Dachgeschosses, bei der die gesamte Dacheindeckung erneuert werden muss. Da es bei einem Sanierungsvorhaben nicht immer eindeutig ist, wann die 10-Prozent-Regel greift, sollten Hauseigentümer zur Unterstützung einen Energieberater hinzuziehen.

Finanzierung und Fördermittel!
Die meisten Hauseigentümer verfügen nicht über genügend Eigenkapital, um die verpflichtenden Sanierungsmaßnahmen aus eigener Tasche zu finanzieren. Sie sind auf einen Kredit angewiesen. Um den für die energetische Sanierung passenden Kredit zu finden, sollten sich Immobilienbesitzer bei Ihrer Bank vor Ort ausführlich informieren und beraten lassen.

Auch verschiedene Förderprogramme von Bund und Ländern unterstützen Hauseigentümer bei der Finanzierung der nötigen Maßnahmen, um der energetischen Sanierungspflicht nachzukommen. 

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördern die Sanierung von Wohngebäuden.

Tipps zur erfolgreichen Erfüllung der Sanierungspflicht
Informationen einholen: Sie sollten sich vorher über die konkreten Sanierungsmaßnahmen informieren, um so die gesetzlichen Anforderungen des GEG zu erfüllen.

Sanierungsplan erstellen: Für die Umsetzung der einzelnen Sanierungsmaßnahmen sollten Sie ausreichend Zeit einplanen.

Finanzierung klären und Fördermittel beantragen: Informieren Sie sich im Voraus, ob Sie für die geplante energetische Sanierung Ihrer Immobilie Fördermittel der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) beantragen können und welcher Kredit für Sie der passende ist.

Handwerksbetrieb finden: 

Kümmern Sie sich rechtzeitig um die Beauftragung qualifizierter Handwerker, die Ihr Haus energetisch sanieren.

Mieter informieren: 

Bei einer Sanierung von vermieteten Immobilien, müssen Sie die Vermieter spätestens drei Monate vor der geplanten Sanierung schriftlich über Art, Umfang und Dauer der Sanierung informieren.

Fragen und Antworten zur Sanierungspflicht!
Kann die Regierung mich zwingen mein Haus zu sanieren?
Ja, wenn Sie erst kürzlich Hauseigentümer geworden sind, sind Sie verpflichtet, innerhalb von zwei Jahren die energetische Sanierungspflicht zu erfüllen. Dabei spielt es keine Rolle, ob sie das Haus gekauft, geerbt oder geschenkt bekommen haben.

Wer kontrolliert die Einhaltung der Sanierungspflicht?
Wie die Einhaltung der Sanierungspflicht sichergestellt wird, ist bisher noch nicht einheitlich geregelt. Die Kontrolle ist eigentlich Aufgabe der Bundesländer und deren Baubehörden. Jedoch erfolgt sie zum Teil auch durch bevollmächtigte Schornsteinfeger im Rahmen der Feuerstättenkontrolle.

Was passiert, wenn ich mein Haus nicht energetisch saniere?
Bei Nichterfüllung der Sanierungspflicht drohen Hauseigentümern Bußgelder bis zu einer Höhe von 50.000 Euro.

Welche Häuser müssen nicht gedämmt werden?
Ausnahmen gelten für denkmalgeschützte Häuser, Altbauten, für die eine Sanierung aus wirtschaftlichen Gründen unzumutbar ist, sowie für Häuser, die bereits vor dem 1. Februar 2002 von den Eigentümern bewohnt wurden.

Bitte besuchen Sie diese Seite bald wieder. Vielen Dank für ihr Interesse!